帥過頭
翻轉你的買房思維｜帥過頭的投資視角房產課
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開課時間
12/7/2025
預計時長
約 8 小時 34 分
預計單元
40 個
觀看期限
永久觀看
買房不懂投資思維？就是在等被宰。
【貸款 × 地段 × 出場】一次打通，
買房就該這樣下手！
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公告
前言｜思維釐清
共 1 個單元 | 15 分鐘
自住 vs 投資的思維差異
00:14:26
第一章｜貸款
共 4 個單元 | 57 分鐘
1-1 你能貸多少？搞懂銀行怎麼看你
00:25:39
1-2 預售 vs 中古在貸款流程的差異
00:14:12
1-3 貸款成數怎麼抓？原來不是人人都能貸八成
00:12:38
1-4 找哪家銀行最好過？不同銀行條件大公開
00:04:18
第二章｜地段與區域
共 5 個單元 | 1 小時 25 分
2-1 搞懂地段上漲的原因
00:21:14
2-2 從預算反推地點：你的條件適合哪一區？
00:07:19
2-3 六都房市概況與熱門發展區介紹
00:22:13
2-4 預售 vs 中古：如何看地段價值的差異
00:07:56
2-5 好壞地段判斷：從捷運、學區、交通節點，到嫌惡設施與潛在風險
00:25:20
第三章｜物件選擇
共 7 個單元 | 1 小時 27 分
3-1 物件類型選擇邏輯： 預售、新成、新古、舊大樓、公寓各有什麼地雷與優勢？
00:33:00
3-2 千金買房，萬金買鄰
00:05:58
3-3 什麼物件適合什麼樣的人
00:12:32
3-4 哪些物件風險高？海砂屋、輻射屋、都更危樓怎麼避
00:10:35
3-5 想收租怎麼挑產品？單位、管理、未來轉手都要想
00:07:10
3-6 凶宅、地上權的房子能不能買
00:09:37
3-7 公寓
00:07:41
第四章｜買房流程上：看屋→議價斡旋
共 6 個單元 | 1 小時 9 分
4-1 買房前必懂法律知識（產權／預售合約／代銷陷阱）
00:09:39
4-2 看屋前準備
00:07:10
4-3 實戰看屋技巧
00:12:31
4-4 仲介話術如何判斷真假
00:09:16
4-5 議價與斡旋技巧
00:10:13
4-6 第一視角帶你看房
00:20:11
第五章｜買房流程下：簽約→驗屋交屋
共 3 個單元 | 31 分鐘
5-1 預售 vs 成屋合約差異
00:05:57
5-2 簽約與履約流程
00:15:01
5-3 驗屋與交屋流程
00:09:17
第六章｜出場規劃與換屋策略
共 5 個單元 | 48 分鐘
6-1 買房前你該評估的三件事（保值性、流動性、持有成本）
00:09:23
6-2 房地合一稅怎麼課？買賣間隔與節稅技巧
00:05:40
6-3 重購退稅與自住條款怎麼運用
00:12:40
6-4 出場策略實戰：怎麼定價、包裝與挑時機
00:09:31
6-5 自售 vs 仲介優缺點
00:10:41
第七章｜投資客技能包
共 6 個單元 | 1 小時 36 分
7-1 預售市場解析：潛銷期、公開期、強銷期、完銷期
00:21:17
7-2 判斷房市高低點｜四大指標找進場時機
00:09:01
7-3 高流動性物件選擇
00:19:00
7-4 高槓桿操作與風險控制：投資買房也能０頭期？
00:16:55
7-5 都更是未來十年的主旋律
00:22:50
7-6 農地的買賣
00:06:14
第八章｜帥過頭地段私藏推薦
共 3 個單元 | 30 分鐘
8-1 大膽預測台灣房市未來一年走向
00:13:10
8-2 私藏10選地區不藏私分享
00:07:12
8-3 首購族在台北上班要買哪裡？我來告訴你
00:08:59
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開課時間12/7/2025
預計時長約 8 小時 34 分
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